Financiamento para brasileiros nos EUA: perguntas e respostas

Pode. Não é preciso ser cidadão, ter green card nem visto de residência. Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel nos EUA no próprio nome ou no nome de uma empresa (LLC).

Não. Comprar imóvel não exige visto e também não dá direito a visto ou green card. São coisas separadas: você compra como investidor ou proprietário, e a questão migratória segue o próprio caminho.

Sim. Existe o Foreign National Loan, um financiamento feito para quem não mora nos EUA e não tem crédito americano. Vários bancos e financeiras da Flórida trabalham com esse produto voltado ao comprador brasileiro.

Para estrangeiro, a entrada costuma ficar entre 25% e 30% do valor do imóvel. Em alguns condomínios novos, o banco pode pedir até 50%. Quanto maior a entrada, melhor a taxa que você consegue.

Como estimativa de mercado, o Foreign National Loan costuma ficar entre 7,5% e 8,5% ao ano, um pouco acima da taxa de um americano com crédito local (que gira perto de 6,6% em financiamento de 30 anos). A taxa exata depende da entrada, do prazo e do seu perfil.

Não. O financiamento para estrangeiro não usa score de crédito americano nem SSN. No lugar disso, o banco analisa passaporte, extratos bancários, uma carta do seu contador comprovando renda e uma reserva de 6 a 12 parcelas em conta.

No geral: passaporte válido, extratos bancários dos últimos meses, carta do contador ou declaração de renda, comprovante da origem dos recursos e reserva financeira. Nada de holerite americano nem histórico de crédito local.

Fora a parcela, conte com property tax de cerca de 1% ao ano sobre o valor do imóvel, seguro entre US$ 2.500 e US$ 4.500 por ano, e HOA (condomínio) quando houver. Na compra, os closing costs ficam entre 2% e 5% do valor.

Depende da região e das regras do condomínio. Perto da Disney existem áreas liberadas para aluguel de temporada, que é o que muito brasileiro busca como investimento. Em outras regiões o aluguel é só anual. A gente verifica isso antes de você fechar.

Não obrigatoriamente. Dá para fazer todo o processo à distância, assinando por procuração e com o fechamento feito por uma title company. Muitos clientes compram sem sair do Brasil.

Você escolhe o imóvel, faz uma proposta, assina o contrato e deposita o sinal, faz a inspeção, o banco avalia o imóvel e libera o financiamento, e no fim a title company faz o closing e transfere a escritura para o seu nome. Do início ao fim costuma levar de 30 a 60 dias.

Ao vender, o estrangeiro tem uma retenção na fonte (a regra do FIRPTA), que é adiantamento do imposto e pode ser recuperado depois no ajuste anual. Vale conversar com um contador para planejar. Isso não é aconselhamento tributário, é orientação geral.